Тепловизионное обследование

Тепловизор показывает то, что невозможно увидеть глазом: где из дома уходит тепло, где промерзает угол, откуда тянет холодным воздухом и где под отделкой скрывается влага. Тепловизионное обследование — быстрый неразрушающий способ проверить качество теплоизоляции, монтажа окон и дверей, работу систем отопления и теплых полов. Специалисты «АльянсСтрой Эксперт» выполняют тепловизионную съемку квартир, частных домов, многоквартирных и общественных зданий и оформляют результаты в виде технического отчета, пригодного для претензии к застройщику или подрядчику.

Что входит в услугу

Обследование выполняется в соответствии с ГОСТ 26629 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» и включает:

• проверку условий съемки: температура внутреннего и наружного воздуха, скорость ветра, отсутствие прямого солнца на обследуемых поверхностях;
• наружную съемку фасадов, кровли и цоколя — для выявления зон повышенных теплопотерь;
• внутреннюю съемку стен, углов, откосов, примыканий перекрытий, оконных и дверных блоков;
• контроль температуры внутренней поверхности в «подозрительных» зонах контактным термометром для уточнения показаний тепловизора;
• при необходимости — съемку при искусственно созданном перепаде давления для поиска продуваний;
• анализ термограмм и сравнение температур с нормативными значениями;
• составление отчета с термограммами, фотографиями в видимом диапазоне и выводами.

Когда нужна тепловизионная съемка

• в квартире холодно, несмотря на горячие батареи, а в углах появляется конденсат или плесень;
• тянет холодом от окон, розеток на наружных стенах, из-под плинтусов;
• приемка квартиры или дома в отопительный период — чтобы зафиксировать дефекты утепления до подписания акта;
• проверка работы подрядчика после утепления фасада, кровли или замены окон;
• выбор дома при покупке — оценка качества теплового контура;
• поиск скрытых протечек в трубах отопления и теплых полов без вскрытия покрытия;
• неравномерный прогрев радиаторов и теплых полов, завоздушивание системы;
• подготовка к энергоэффективному капитальному ремонту здания.

Условия для корректной съемки

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций имеет смысл только при определенных условиях, и соблюдение их — первая задача эксперта:

• разница температур внутри и снаружи — не менее 15–20 °C, оптимально больше; поэтому основной сезон работ — с поздней осени до ранней весны;
• отопление работает в штатном режиме не менее суток до съемки;
• на наружные поверхности не попадают прямые солнечные лучи в течение нескольких часов до съемки — фасады снимают вечером, ночью или в пасмурную погоду;
• нет осадков и сильного ветра, поверхности сухие;
• в помещениях за 1–2 часа до обследования отодвинута от наружных стен мебель, сняты ковры и шторы, закрыты окна.

Какие дефекты выявляет тепловизор

1. Мостики холода в местах опирания плит перекрытия, балконных плит, в перемычках и армопоясах.
2. Пустоты и разрывы в утеплителе, сползание минеральной ваты в каркасных стенах.
3. Незаполненные или частично заполненные стыки плит утеплителя в фасадных системах.
4. Дефекты монтажных швов окон: отсутствие или разрыв пены, отсутствие пароизоляционных и паропроницаемых лент.
5. Продувание через неплотности притвора, неотрегулированные створки, поврежденный уплотнитель.
6. Инфильтрация холодного воздуха через межпанельные стыки, электроустановочные коробки, каналы для проводки.
7. Промерзание углов и стыков стен с перекрытием, где температура поверхности опускается ниже точки росы.
8. Скрытые утечки из труб отопления и теплых полов, зоны намокания после протечек.

Критерии оценки

Эксперт не ограничивается «красивыми картинками». Каждую аномалию на термограмме нужно оценить количественно. Основные ориентиры — требования СП 50.13330 «Тепловая защита зданий»: нормируемый температурный перепад между внутренним воздухом и внутренней поверхностью наружной стены жилого помещения не должен превышать 4 °C, а температура поверхности в любой точке, включая углы и откосы, должна быть выше температуры точки росы. При стандартных для жилья условиях — плюс двадцать градусов и влажности около 55 % — точка росы составляет порядка 10–11 °C. Если в углу комнаты тепловизор фиксирует 8–9 °C, это прямой путь к конденсату и плесени, и такой дефект подлежит устранению.

Этапы и сроки

1. Заявка и прогноз погоды. Назначаем дату с учетом температуры и облачности — при неподходящих условиях выезд переносится.
2. Подготовка. Даем рекомендации собственнику: отопление, мебель, закрытые окна.
3. Съемка. Квартира обследуется за 1–2 часа, частный дом — за 2–4 часа, здание — от одного дня.
4. Обработка. Анализ термограмм в специализированной программе, расчет температурных индексов.
5. Отчет. Передается через 2–5 рабочих дней после съемки.

Мы работаем тепловизорами с разрешением матрицы не менее 320×240 пикселей и температурной чувствительностью не хуже 0,05 °C, поверенными в установленном порядке. Параллельно используются контактный термометр, термогигрометр и анемометр.

Какие документы подготовить

• план квартиры или дома с обозначением помещений;
• проект или описание конструкции стен и утепления, если есть;
• договор с застройщиком или подрядчиком — для претензионной работы;
• документы на окна: паспорта, сведения о профиле и стеклопакете;
• для поиска протечек — схема разводки отопления или теплого пола.

Ориентировочная стоимость

Что получает клиент

• отчет с термограммами и парными фотографиями в видимом спектре;
• описание условий съемки и используемого оборудования;
• перечень выявленных дефектов с указанием мест, температур и отклонений от норм;
• выводы о причинах теплопотерь и рекомендации по устранению;
• при заказе расширенного варианта — заключение, которое можно приложить к претензии застройщику или подрядчику.

Ошибки заказчиков

• Съемка в теплую погоду. При малом перепаде температур дефекты не видны или видны искаженно, а отчет не имеет доказательной силы.
• Съемка «на бегу» с дешевым тепловизором. Низкое разрешение не позволяет увидеть узкие мостики холода, а без контактных замеров показания могут быть неточными из-за разной излучательной способности материалов.
• Только внешняя съемка. Снаружи видны теплопотери, но нормы касаются внутренней поверхности. Для претензии нужна и внутренняя съемка.
• Отсутствие привязки к нормам. Термограмма без расчета и сравнения с требованиями СП 50.13330 — это иллюстрация, а не доказательство.

Из практики: в новостройке на востоке Подмосковья собственник жаловался на плесень в углу детской. Тепловизионная съемка показала, что температура поверхности в зоне стыка стены с перекрытием опускалась до 7 °C из-за незаполненного утеплителем шва в навесном фасаде. Отчет стал основанием для претензии, и застройщик выполнил ремонт фасада в гарантийном порядке.

Частые вопросы

Можно ли проводить обследование днем?

Внутри помещений — да. Наружные съемки фасадов на солнечной стороне корректны только вечером, ночью или в пасмурную погоду, иначе солнечный нагрев искажает картину.

Покажет ли тепловизор трубы в стене?

Да, если по ним идет горячий теплоноситель. Это удобно перед сверлением и при поиске утечек.

Нужно ли освобождать квартиру?

Нет, достаточно обеспечить доступ к наружным стенам и окнам и соблюдать рекомендации по подготовке.

Чем тепловизионное обследование отличается от энергоаудита?

Тепловизионная съемка — это инструмент, который показывает конкретные дефекты теплового контура. Энергоаудит шире: он включает расчет теплового баланса, анализ потребления энергоресурсов и экономическое обоснование мероприятий. Для частного дома или квартиры, как правило, достаточно тепловизионного обследования с рекомендациями, а для многоквартирного или общественного здания его результаты часто становятся частью более широкого обследования перед капитальным ремонтом.

Итог

Тепловизионное обследование — точный инструмент диагностики теплового контура здания. Выполненное в правильных условиях и с количественной оценкой по нормам, оно не только показывает, где уходит тепло, но и становится весомым доказательством в споре с застройщиком или подрядчиком. Результат — понятный план устранения дефектов и заметно более теплый и сухой дом.

Статьи по теме

Кровля и фасады

Протечки кровли: основные причины и экспертиза

Мокрое пятно на потолке редко появляется там, где течет крыша. Рассказываем о причинах протечек кровли и о том, как экспертиза находит настоящий источник.

7 мин чтения

Кровля и фасады

Вентиляция подкровельного пространства

Без вентиляции подкровельного пространства даже новая крыша начинает гнить и обрастать сосульками. Объясняем, как она работает и как проверить ее исправность.

7 мин чтения