О компании

«АльянсСтрой Эксперт» — московская компания, которая 21 год занимается строительно-техническими экспертизами, обследованием зданий, строительным контролем и техническим надзором. Мы работаем в Москве и Московской области, берем объекты любого масштаба — от однокомнатной квартиры в новостройке до многоэтажного каркасного здания — и отвечаем за каждый вывод, который попадает в наше заключение.

Чем мы занимаемся

Основа нашей работы — инженерная оценка фактического состояния строительных конструкций, инженерных систем и отделки с опорой на действующие нормы. Итог такой оценки — документ, по которому можно принять решение: взыскать деньги с подрядчика, потребовать от застройщика устранить недостатки, спокойно подписать акт приемки или, наоборот, остановить работы до исправления ошибок.

Направления, в которых у нас накоплен наибольший опыт:

• Судебные строительно-технические экспертизы по определению судов общей юрисдикции и арбитражных судов: качество и объем работ, стоимость устранения недостатков, причины повреждений, соответствие объекта проекту и нормам.
• Досудебные экспертизы для претензионной работы — когда нужно зафиксировать дефекты и посчитать ущерб до обращения в суд.
• Приемка квартир и частных домов с полным инструментальным контролем и составлением перечня замечаний для застройщика.
• Обследование зданий и сооружений: оценка технического состояния несущих конструкций, категория состояния, рекомендации по усилению и ремонту.
• Строительный контроль и технический надзор на стороне заказчика — от частного коттеджа до коммерческого объекта.
• Рецензирование чужих экспертиз — проверка методики, полноты исследования и обоснованности выводов.
• Проверка смет и объемов, экспертиза после залива, тепловизионная съемка ограждающих конструкций.

Команда

У нас работают инженеры-строители с профильным высшим образованием: промышленное и гражданское строительство, теплогазоснабжение и вентиляция, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение зданий, экономика и управление в строительстве. Такой состав не случаен. Большинство споров в строительстве затрагивает сразу несколько разделов: протечка кровли — это одновременно гидроизоляция, теплотехника и вентиляция подкровельного пространства; трещины в стене — конструктив, основания и иногда инженерные сети. Поэтому на сложные объекты мы выезжаем группой, а заключение согласуют специалисты каждого затронутого направления.

Эксперты, которые подписывают судебные заключения, имеют опыт работы на стройке и в проектировании, прошли профессиональную переподготовку по судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе и регулярно подтверждают квалификацию. Специалисты по строительному контролю включены в национальный реестр специалистов в области строительства, компания состоит в саморегулируемой организации, что позволяет выполнять работы, требующие допуска. Сметчики работают в профессиональных сметных программах и владеют как ресурсным, так и базисно-индексным методами расчета.

Отдельно отметим тех, кого заказчик обычно не видит: инженеров камеральной группы. Они обрабатывают результаты замеров, строят обмерные чертежи, сверяют фактические решения с проектом и готовят расчеты. Именно от их работы зависит, насколько заключение будет выверенным и устойчивым к критике противоположной стороны.

Принципы, которых мы придерживаемся

Независимость выводов

Эксперт не работает «на сторону». Даже если заключение заказал собственник квартиры, мы описываем то, что нашли, а не то, что хотелось бы увидеть. Если дефект допустим по нормам — мы так и пишем, и объясняем заказчику, почему спорить по этому пункту бессмысленно. Такая позиция иногда разочаровывает в моменте, но именно она делает наши документы убедительными: суд и противоположная сторона видят, что эксперт не натягивает выводы.

Инструментальная доказательность

Каждое утверждение о дефекте подтверждается замером, фотографией с масштабной линейкой или протоколом испытания. «Стена кривая» — это не вывод. Вывод — «отклонение поверхности от плоскости на участке длиной два метра составляет 7 мм при допустимых 3 мм по СП 71.13330 для улучшенной штукатурки». Для этого у нас есть поверенный парк оборудования: лазерные нивелиры и дальномеры, двухметровые правила с клиновыми щупами, ультразвуковые и ударно-импульсные измерители прочности бетона, влагомеры, тепловизоры, эндоскопы, толщиномеры покрытий, анемометры и дымогенераторы для проверки вентиляции.

Понятный язык

Заключение читают не только инженеры. Его изучают судья, юрист, собственник жилья, бухгалтер заказчика. Поэтому мы стремимся писать так, чтобы логику понимал неспециалист: какой дефект, где он находится, какую норму нарушает, чем грозит и сколько стоит устранение. Технические термины сопровождаем пояснениями, фотографии — подписями и привязкой к плану помещения.

Сроки, о которых договорились

Срок подготовки заключения фиксируется в договоре. Если в ходе исследования выясняется, что нужно дополнительное вскрытие или лабораторное испытание, мы предупреждаем об этом сразу, а не в последний день.

Опыт в цифрах

За 21 год в индустрии команда провела 100+ успешных экспертиз по сложным спорам, которые дошли до суда или разрешились в досудебном порядке, и сотни приемок, обследований и выездов технадзора. По нашей внутренней статистике, 98% успешных кейсов — это дела, в которых позиция заказчика, основанная на нашем заключении, была поддержана судом или принята противоположной стороной. Мы не приписываем себе чужие победы: исход дела определяют и юристы, и доказательства, и поведение сторон. Но качественное техническое обоснование — это то, без чего строительный спор выиграть практически невозможно.

С кем мы работаем

Наши заказчики — очень разные люди и организации, и к каждому нужен свой подход.

• Частные лица. Дольщики, получающие ключи, собственники после неудачного ремонта, владельцы загородных домов, соседи залитых квартир. Им важно получить понятный результат и не переплатить.
• Юристы и адвокаты. Для них мы готовим заключения, рассчитанные на судебную перспективу, рецензии на экспертизы оппонентов, помогаем сформулировать вопросы эксперту при назначении судебной экспертизы.
• Суды. Выполняем экспертизы по определениям судов, эксперты являются в заседания для дачи пояснений.
• Бизнес. Инвесторы, арендаторы, управляющие компании, девелоперы небольших объектов, которым нужен независимый контроль подрядчика или оценка здания перед покупкой.
• Подрядчики. Да, и они тоже: когда заказчик необоснованно отказывается принимать работы, строительной организации нужен объективный документ о качестве выполненного.

Как устроена ответственность

Эксперт, выполняющий судебную экспертизу, предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Для досудебных исследований такого предупреждения нет, но мы работаем так, будто оно есть: каждый документ должен выдержать проверку в суде, потому что именно там он чаще всего и оказывается. Наша профессиональная ответственность застрахована, договор с заказчиком содержит четкий предмет, сроки и перечень передаваемых документов.

Если после выдачи заключения у заказчика или суда возникают вопросы, эксперт дает письменные пояснения и при необходимости участвует в судебном заседании. Мы не «сдаем работу и исчезаем» — сопровождение документа входит в нашу работу.

Где мы находимся

Офис «АльянсСтрой Эксперт» расположен в Москве, на улице Нижняя Красносельская, дом 35, строение 9, офис 214. Здесь проходят встречи с заказчиками, передача документов и выдача заключений. Выезды на объекты выполняем по всей Москве и Московской области. Связаться с нами проще всего по электронной почте [email protected]: пришлите описание задачи, адрес объекта и имеющиеся документы — ответим с предложением по составу работ, срокам и стоимости.

Коротко о главном

Мы — команда инженеров и экспертов, которая превращает спорную строительную ситуацию в измеримые факты и обоснованные выводы. Двадцать один год практики научил нас главному: хорошее заключение — не толстое, а точное. В нем каждый дефект привязан к норме, каждая цифра подтверждена прибором, а каждый вывод понятен тому, кто принимает решение. Именно такие документы мы и готовим — для судов, для частных заказчиков и для бизнеса.