Несущие конструкции — фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия, покрытия — определяют безопасность здания. Их обследование проводят перед реконструкцией и надстройкой, при смене назначения помещений, после аварий и пожаров, при появлении трещин и деформаций, а также при покупке здания. Работа ведется по ГОСТ 31937 и СП 13-102 и состоит из нескольких последовательных этапов. Разберем, что происходит на каждом из них и какие методы применяются.
Когда обследование обязательно или необходимо
- Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, надстройкой или пристройкой.
- При увеличении нагрузок: установка тяжелого оборудования, смена функционального назначения.
- После пожара, затопления, землетрясения, взрыва, наезда техники.
- При появлении трещин, прогибов, кренов, разрушения материалов.
- При строительстве рядом нового объекта или разработке котлована вблизи здания.
- По истечении нормативных сроков: первое обследование — не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, затем не реже одного раза в десять лет, а для зданий в неблагоприятных условиях — одного раза в пять лет, согласно ГОСТ 31937.
- При покупке здания или крупного нежилого помещения.
Этап 1. Подготовительные работы
Обследование начинается с изучения документации: проекта, исполнительной документации, материалов инженерно-геологических изысканий, результатов предыдущих обследований, сведений о ремонтах и реконструкциях. Эксперт составляет программу работ: какие конструкции обследуются, в каком объеме, какие методы и приборы будут применены, где нужны вскрытия и отбор проб.
Если проектной документации нет, как это часто бывает со старыми зданиями, выполняются обмерные работы: определяются конструктивная схема, шаг колонн и стен, пролеты, сечения элементов.
Этап 2. Предварительное (визуальное) обследование
На этом этапе эксперт осматривает все доступные конструкции и выявляет видимые дефекты: трещины, отслоения защитного слоя, оголение и коррозию арматуры, выветривание кладки, следы замачивания, гниль древесины, прогибы и перекосы. Трещины наносятся на схемы с указанием ширины раскрытия и длины, дефекты фиксируются фотографиями.
По итогам визуального обследования определяется, достаточно ли его или требуется детальное инструментальное обследование. Если конструкции в хорошем состоянии и нагрузки не меняются, иногда можно ограничиться этим этапом. При выявлении значительных дефектов или при изменении нагрузок переходят к детальному обследованию.
Этап 3. Детальное инструментальное обследование
Геометрия и деформации
Лазерным нивелиром, тахеометром, теодолитом определяются отклонения конструкций от вертикали, прогибы балок и плит, крены стен и здания в целом, осадки фундаментов. Данные сравниваются с предельными значениями по СП 20.13330 и нормам проектирования соответствующих конструкций.
Прочность материалов
Для бетона применяются неразрушающие методы: ударный импульс и отскок (склерометры), ультразвуковой метод, отрыв со скалыванием по ГОСТ 22690 и ГОСТ 17624. Отрыв со скалыванием дает наиболее точные прямые результаты и используется для калибровки косвенных методов. При необходимости выбуриваются керны для испытаний в лаборатории по ГОСТ 28570. Для кирпичной кладки определяется прочность кирпича и раствора, для металлоконструкций — марка стали, толщина элементов, состояние сварных и болтовых соединений.
Армирование
Магнитным или электромагнитным прибором определяется расположение арматуры, ее диаметр и толщина защитного слоя. Для проверки результатов выполняются контрольные вскрытия. Оценивается степень коррозии и остаточное сечение стержней.
Фундаменты и основание
Отрываются шурфы для осмотра фундамента: материал, глубина заложения, ширина подошвы, состояние гидроизоляции. При необходимости привлекаются геологи для бурения скважин и определения характеристик грунтов, уровня подземных вод.
Влажность и теплотехника
Влагомерами и отбором проб определяется влажность кладки, тепловизором — зоны промерзания и увлажнения. Эти данные важны для оценки долговечности и выбора методов ремонта.
| Конструкция | Основные методы | Что определяется |
|---|---|---|
| Железобетон | Отрыв со скалыванием, ультразвук, склерометрия, вскрытия | Класс бетона, армирование, защитный слой, коррозия |
| Кирпичная кладка | Отбор образцов, склерометрия, осмотр | Марка кирпича и раствора, трещины, выветривание |
| Металлоконструкции | Толщинометрия, осмотр сварных швов, отбор проб | Сечения, коррозия, дефекты соединений |
| Деревянные конструкции | Осмотр, зондирование, влагометрия | Гниль, поражение жуками, влажность |
| Фундаменты | Шурфы, геология, нивелирование | Размеры, материал, осадки, грунты |
Этап 4. Поверочные расчеты
На основании фактических данных о геометрии, прочности материалов, армировании и нагрузках выполняются поверочные расчеты. Они показывают, способны ли конструкции нести существующие и проектируемые нагрузки с учетом выявленных дефектов. Нагрузки определяются по СП 20.13330, расчеты — по СП 63.13330 для железобетона, СП 15.13330 для каменных конструкций, СП 16.13330 для стальных, СП 64.13330 для деревянных, СП 22.13330 для оснований.
Поверочный расчет по фактическим данным часто дает неожиданный результат. Бетон может оказаться прочнее проектного, а может — значительно слабее. Поэтому решения о надстройке или перепланировке с затрагиванием несущих конструкций нельзя принимать на основании одних лишь проектных чертежей.
Этап 5. Оценка технического состояния
По результатам всех этапов каждой конструкции и зданию в целом присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937:
- Нормативное — все параметры соответствуют требованиям, несущая способность обеспечена.
- Работоспособное — есть отдельные отступления от норм, но несущая способность обеспечена, эксплуатация возможна.
- Ограниченно-работоспособное — есть дефекты, снижающие несущую способность, но опасности обрушения нет при контроле состояния и соблюдении режима эксплуатации; требуются ремонт или усиление.
- Аварийное — существует опасность обрушения, необходимы срочные противоаварийные мероприятия.
Этап 6. Заключение и рекомендации
Итоговое техническое заключение содержит описание здания, программу и методы обследования, ведомости дефектов, результаты испытаний, поверочные расчеты, категории состояния и рекомендации: ремонт, усиление, замена элементов, мониторинг, ограничение нагрузок. К нему прикладываются схемы дефектов, фототаблицы, протоколы испытаний, копии свидетельств о поверке приборов. Этот документ становится исходными данными для проектирования реконструкции или капитального ремонта.
Сроки и стоимость
Обследование несущих конструкций частного дома обычно занимает один-два дня на объекте и две-три недели на подготовку заключения, стоимость — от 40–50 тыс. руб. Для многоэтажных и промышленных зданий сроки измеряются неделями и месяцами, а цена рассчитывается индивидуально исходя из площади, конструктивной схемы, объема испытаний и доступности конструкций.
Типичные ошибки заказчиков
- Заказывают только визуальный осмотр там, где нужны испытания и расчеты.
- Не обеспечивают доступ к конструкциям: подвесные потолки, облицовка, завалы в подвалах.
- Экономят на шурфах и вскрытиях, из-за чего выводы получаются вероятностными.
- Не передают эксперту имеющуюся документацию.
Работа «АльянсСтрой Эксперт»
Мы проводим обследования несущих конструкций жилых домов, административных и производственных зданий в Москве и Московской области: от подготовки программы до поверочных расчетов и рекомендаций по усилению. Заключения используются для проектирования, согласований, сделок и судебных споров.
Вывод
Обследование несущих конструкций — последовательный процесс: изучение документации, визуальный осмотр, инструментальные измерения и испытания, поверочные расчеты и оценка категории технического состояния. Только полный цикл дает надежный ответ о безопасности здания и возможности его дальнейшей эксплуатации или реконструкции. Экономия на отдельных этапах оборачивается либо лишними затратами на усиление, либо недооценкой реальных рисков.
Строительно-техническая экспертиза
Эксперты «АльянсСтрой Эксперт» помогут разобраться в ситуации на вашем объекте.
Читайте также
Когда нужна строительно-техническая экспертиза и как ее заказать
Спор с подрядчиком, дефекты в новостройке, трещины в доме или суд — рассказываем, когда без строительно-технической экспертизы не обойтись и как правильно ее заказать.
Судебная и досудебная экспертиза: в чем разница и что выбрать
Разбираем различия судебной и досудебной строительной экспертизы по статусу, срокам, стоимости и доказательной силе, а также подсказываем, с чего начинать спор.